Desain Rumah Kost 2 Lantai di Lahan Sempit, Solusi Passive Income

Desain rumah kost 2 lantai di lahan sempit bisa menjadi pilihan merenovasi bagi kalian yang akan memanfaatkan properti. Rumah kost sering dicari bagi mahasiswa atau karyawan sebagai rumah sementara, selama mereka studi atau bekerja. Sedangkan bagi beberapa orang yang tinggal di sekitar kampus atau wilayah perkantoran, rumah kost bisa juga menjadi passive income. Usaha kost memang awalnya membutuhkan biaya cukup besar, tetapi mempunyai prospek yang cukup menarik. Sekarang ini banyak di-share desain-desain rumah kost yang bisa disesuaikan dengan kondisi lahan masing-masing.

Syarat Desain Rumah Kost 2 Lantai di Lahan Sempit

Keterbatasan lahan merupakan tantangan tersendiri bagi orang-orang yang akan merenovasi rumahnya menjadi kost-kostan. Walaupun demikian faktor kenyamanan dan kesehatan tetap merupakan koentji, agar kost-kostan tetap menarik peminat. Apalagi semakin banyaknya saingan maka konsumen juga pilih-pilih mana yang paling sesuai.
Berikut syarat desain rumah kost 2 lantai di lahan sempit:

1-Alamat jelas dan mudah dicapai

Banyak kost-kostan yang dibangun di sekitar kampus dibangun di lahan sempit. Walaupun demikian pastikan alamat kost jelas karena kaitannya dengan alamat surat atau pengiriman ekspedisi. Kan, siapa tahu kalian mendapat kiriman dari orang tua ya.
Selain itu bagi kalian yang kemana-mana naik kendaraan umum, lokasi kost-kostan yang mudah dicapai oleh kendaraan umum ist a must.

2-Kamar cukup terang dan ventilasi baik

Desain rumah kost 2 lantai di lahan sempit sama saja dengan rumah pada umumnya. Kamar-kamar harus memenuhi standar hunian yang sehat dan nyaman. Indonesia yang terletak di daerah tropis lembap, sangat rawan kondisi kamar berjamur karena tidak ada jendela dan udara mengalir. Walaupun kesulitan mendapatkan sinar matahari langsung masuk ke dalam kamar, hal ini masih bisa diselesaikan dengan desain serta memanfaatkan pantulan terang alam dari lingkungan sekitar.

3-Full furnished atau kosongan

Kamar-kamar yang akan disewakan tersebut terserah pada kalian, mau diisi perabotan lengkap (full furnished) atau kosongan saja. Tentu saja, akan berbeda harga yang ditawarkan antara perabotan lengkap atau tanpa perabot.

Standar kebutuhan perabotan untuk kamar kost biasanya:

• Tempat tidur
• Lemari pakaian
• Meja belajar (optional) ada kamar kost yang tidak menyediakan meja belajar

4-Kamar mandi di dalam atau shared bathroom

Adanya kamar mandi di dalam kamar meningkatkan harga sewa kamar kost, karena dianggap lebih mewah, seperti halnya kamar hotel.
Hanya saja, kamar mandi di dalam kamar rawan membuat kamar lebih lembap yang berasal dari kamar mandi tersebut. Pastikan harus ada udara mengalir, atau kamar mandi harus dilengkapi dengan exhaust fan.

5-Jaringan internet/Wifi

Di zaman pandemi ketika banyak orang harus berkegiatan di rumah, banyak yang akhirnya terjebak di kamar kost. Kost-kostan yang dilengkapi jaringan internet/wifi tentu saja nilai jualnya lebih tinggi. Hari gini, siapa sih yang tidak terhubung ke internet?

6-Fasilitas dapur bersama

Ada beberapa rumah kost yang dilengkapi dengan fasilitas dapur bersama. Seringnya dapur bersama disiapkan oleh pemilik untuk kost-kostan putri, memfasilitasi bagi yang suka masak-masak. Atau sekedar mau masak indomie tengah malam.

7-Pilihan khusus putra/ putri atau campur

Pemilik bisa menetapkan apakah rumah kost nanti khusus putra atau putri saja, bahkan ada yang membebaskan campur bisa putra-putri.
Kost putra mungkin bisa lebih rapi dibandingkan kost putri. Kost putri biasanya barang bawaan banyak banget dan hunian lebih riuh.
Bila memutuskan membebaskan kost bisa untuk putra atau putri, perlu diperhatikan juga masalah privacy terutama bagi penghuni Muslimah.
Ada baiknya membagi rumah kost per area, untuk area putra dan area putri, sebagai solusi kenyamanan bersama.

8-Bangunan terpisah atau bagian dari rumah pemilik

Selain itu ada kost-kostan yang pemilik kost juga tinggal di bangunan atau lahan yang sama. Ada pula yang kost-kostan dijaga hanya oleh penjaga yang dipekerjakan oleh pemilik kost.
Bagi siswa sekolah atau mahasiswa, seringkali orang tua memilihkan kost yang ada pemilik rumahnya. Dengan harapan lebih aman dan ada yang mengawasi anaknya di perantauan. Tetapi tidak sedikit yang lebih memilih tidak ada pemilik rumah, supaya lebih bebas.

Beberapa Pilihan Desain Rumah Kost 2 Lantai di Lahan Sempit

Berikut beberapa pilihan desain rumah kost 2 lantai di lahan sempit yang bisa menjadi ide desain bagi kalian. Kendala lahan sempit menjadi tantangan bagi arsitek untuk mendesain kamar-kamar kost yang tetap memerhatikan kenyamanan, kesehatan, dan cantik.
Desain minimalis sering menjadi pilihan, organisasi ruang ringkas, dan perawatan mudah.

Desain A – Modern Residence

Desain A merupakan karya Dini Cahya Indah Putri, di lahan seluas 107 m2, sedangkan luas bangunan 98 m2 terdiri dari dua lantai. Luas kamar masing-masing 3 m X 2m.
Denah bangunan berbentuk U dengan halaman di tengah kapling yang sangat bermanfaat untuk mendapatkan udara segar. Tangga di tengah ada di balik dinding rooster (dinding berlubang) sehingga tidak tampak dari tepi jalan.
Sirkulasi melalui selasar satu sisi di depan kamar-kamar berjumlah 8 kamar yang dilengkapi dengan kamar mandi di dalam.
Ukuran lahan 8.40X12.75 m.

tampak depan rumah kost 2 lantai di lahan sempit

Desain B – Compact Dorm

Desain B merupakan karya Rili Viliansyah, di lahan seluas 60 m2. Lebar kapling hanya 3 m, dan panjang 20 m. Itu sebabnya desain ini hanya 5 kamar kost, 2 kamar di lantai dasar dengan 1 KM. Di lantai atas ada 3 kamar dengan 2 KM. Dimensi kamar antara 2.20 m X ~ 4 m.
Kamar mandi merupakan shared bathroom yang dipakai bersama-sama, tidak didesain di dalam kamar. Rumah kost dilengkapi pantry (dapur kecil) dan desain tangga berbentuk lingkar untuk menghemat space.

Desain ini merupakan contoh yang sangat mewakili desain rumah kost 2 lantai di lahan sempit. Keterbatasan lahan membuat rumah kost ini terdiri dari 3 lantai ini menjadikan rumah sempit, lantai paling atas di bagian tengah untuk ruang jemur dan kamar penjaga.

desain kamar tetap terang dan ventilasi baik

Desain C – The Cozy House

Desain C merupakan karya Norman Prakoso, di lahan seluas 102 m2, dengan ukuran 6 mX 17 m. Hanya terdiri dari 4 kamar yang cukup luas, 3 mX4 m, dengan kamar mandi di dalam, sehingga cocok untuk pasangan yang baru menikah.
Bentuk tangga lurus dengan selasar cukup lebar 2 m. Hanya saja desain rumah kost ini tidak dilengkapi dengan pantry.

tampak depan rumah kost 2 lantai di lahan sempit

Penutup

Ngekost atau tinggal di rumah kost merupakan hal lumrah bagi perantau yang sementara sedang menempuh pendidikan atau bekerja. Rata-rata yang memilih tinggal di rumah kost adalah lajang atau pasangan suami-istri yang baru menikah.

Desain rumah kost 2 lantai di lahan sempit merupakan solusi bagi kalian yang merencanakan akan membangun kost-kostan di lahan yang ada. Perhatikan juga berapa kamar yang bisa dibangun di lahan tersebut dengan dana yang ada. Tidak apa-apa hanya 3 atau 4 kamar tetapi BEP (break even point) cepat tercapai, artinya dana yang dikeluarkan akan kembali sesuai target.

Hati-hati membangun kamar-kamar sangat banyak, misalnya lebih dari sepuluh kamar, apalagi bila memakai dana pinjaman. Kasus pandemi yang terjadi baru-baru ini menyebabkan banyak kamar kost kosong karena mahasiswa/ pelajar bersekolah dari rumah masing-masing.
Belum lagi bila menggunakan dana pinjaman, kalian tetap harus membayar pinjaman, bukan…

Semoga bermanfaat.

Sumber:
Prakoso, Norman dkk; 2016; 28 Rumah Kos Minimalis <200 juta; Griya Kreasi; Jakarta.
https://content.co.id/kost-minimalis-desain-rumah-kost-2-lantai-lahan-sempit/